投资组合优化 深圳昔日“地王”方式终于开卖！最高21.5万元/平方米，“最低廉的一套也接近2400万元”
摘要：正在施工的深圳院子 每经记者 陈荣浩 摄 “这应该是深圳相比告成的烂尾救助工程了，并且如故别墅住宅，原来能周转普遍开卖就很可以了，但它还能卖得这样贵。” 10月22日，位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子（备案名：泰禾城市花圃）追究选房，方式方面发布的信息流露，当日去化率约七成。 深圳院子本是泰禾集团旗下标杆居品，“院子系”在业内也保抓着较高温存度，该地块亦然过去深圳的单价“地王”。 详见此前报说念《现场｜停停建建9年，泰禾深圳院子正周转，方式近半数股权已包摄国有》 自后泰禾集团出现流动性危急，深...
正在施工的深圳院子 每经记者 陈荣浩 摄
“这应该是深圳相比告成的烂尾救助工程了，并且如故别墅住宅，原来能周转普遍开卖就很可以了，但它还能卖得这样贵。”
10月22日，位于深圳宝安尖岗山的泰禾深圳院子（备案名：泰禾城市花圃）追究选房，方式方面发布的信息流露，当日去化率约七成。
深圳院子本是泰禾集团旗下标杆居品，“院子系”在业内也保抓着较高温存度，该地块亦然过去深圳的单价“地王”。
详见此前报说念《现场｜停停建建9年，泰禾深圳院子正周转，方式近半数股权已包摄国有》
自后泰禾集团出现流动性危急，深圳院子被长城金钱接办，并改名为“长城国富深圳院子”，在对购房者的宣传经过中，方式方也珍爱强调长城金钱的央企配景。
10月23日下昼，《逐日经济新闻》记者来到现场时，方式仍处于施工现象，面前施工区域为南区地块（泰禾城市花圃），北区地块仍处于待施工现象（泰禾都市花圃），方式建成后业态包括合院、高层住宅和生意。
最高备案单价21.5万元/平方米
2015年，泰禾集团裂缝深圳，以57亿元将深圳宝安区尖岗山A122-0345、A122-0352两宗地块收入囊中，楼面价分袂为79907元/平方米、51331元/平方米，溢价率高达177.61%、94.74%。
自后，泰禾集团遭受流动性危急，深圳院子也堕入停滞。
拿地时两宗地块的区位 来源：中指忖度院
在长城金钱的纾困下，深圳院子于2023年4月追究复工，并告成拿到预售证。
这次入市的房源共有63套，位于A区的4栋～12栋，预售户型为建面约209平方米、220平方米、231平方米，备案均价约13.8万元/平方米，备案单价约11.35万～21.5万元/平方米，总价区间约2377万～4729万元。
图源：深圳院子官微
关于这次深圳院子的告成开卖，10月23日上昼，有深圳土产货房企东说念主士向每经记者闪现：“这个方式属于深圳较为告成的烂尾救助工程，大致普遍入市仍是很可以了。而这次价钱还能卖得这样高，算是深圳市集上单价相比高的住宅别墅方式。面前市集上同类型居品并未几，是以能参照的对象相比少。”
深圳院子展示区里面
据天眼查，深圳院子的成就商深圳泰禾房地产成就有限公司的大鞭策已在2021年变更为芜湖长维投资中心（有限结伴），抓股比例达99%，分袂由福建中维房地产成就有限公司（为福州泰禾全资控股公司）和长城金钱惩处股份有限公司深圳分公司抓股，后者占股约48%。
在方式现场，每经记者向置业照料人盘问咫尺深圳院子的操盘方，对方并未平直陈说。但记者详确到，在现场不雅看方式宣传视频时，主要内容是先容长城国富的具体业务布局情况。
“莫得样板房可看”，去化约七成？??
“咫尺莫得样板房可以看，当今只可看展厅以及千般电子沙盘教师，展望2026年9月毛坯委派。”深圳院子置业照料人向每经记者先容。
从置业照料人发过来的宣传海报看，昨日（10月22日）方式已完成选房，开盘去化约七成。
深圳院子全体包含南、北两宗地块，从拿地至首批居品入市，已近十年。
每经记者10月23日参不雅方式时了解到，咫尺仍是有一部分此前泰禾方面建好的制品房，但也需比及2026年9月一王人委派。
咫尺的施工地块情况
此前，方式屡次有过入市的音书，2020年曾敞开过售楼处，其时还传出需验资3000万元。
深圳院子方式
“其实方式有两个中枢卖点，一是居品的稀缺性，咫尺扫数深圳市集都相比难找到对应的居品；二是实用性，固然待售面积段都在200多平方米，但不少户型的骨子使用面积可以达到500~600平方米，包括庭院、地下一二层等面积都没算进来。”上述置业照料人说。
关于约七成的去化率，该置业照料人闪现：“毕竟总价相比高，最低廉的一套也接近2400万元，在当下市集环境下属于还可以的销售得益。”
从每经记者实地打听的情况看，咫尺相近的地产方式主要有两类，一类是越秀和樾府、万科都会四季、安堵鸿栖台等高层住宅；另一类是曦城别墅、中海九号公馆等独栋别墅。
据链家，越秀和樾府的二手房挂牌均价为8.71万元/平方米；万科都会四季大都房源的二手房挂牌价在8.8万～14.8万元/平方米。
而方式相近的别墅二手房挂牌价钱多在11万元/平方米以上。以曦城别墅为例，咫尺在链家挂牌出售的共5套，挂牌价钱多在9.9万～15万元/平方米。
记者|陈荣浩
剪辑|陈柯名 陈梦妤 盖源源校对|王月龙
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